1. はじめに｜“副業禁止”の絶望の中で、私は不動産投資を始めました
はじめまして。
元公務員脱サラ大家の かずき と申します。
現在、私は岐阜・三重を中心に、
- RCマンション2棟
- 戸建10棟
を運営し、家賃年収は約3,000万円になりました。
51歳、妻と子ども2人の4人家族です。
最近は不動産経営を続けながら、健康維持も兼ねてゴルフ場でアルバイトをしています。
こう書くと、順調そうに見えるかもしれません。
ですが、ここに来るまでの私は、今このページを読んでいるあなたと、まったく同じでした。
私は元・地方公務員です。
副業は禁止。
当然、「不動産投資をしています」などと職場で堂々と言える空気ではありませんでした。
むしろ、
- 税務署から職場に連絡が来たらどうしよう
- 住民税でバレるのではないか
- 同僚に知られたら終わる
- 上司に目を付けられたくない
そんな恐怖を抱えながら、毎日こっそり情報収集をしていました。
一方で、仕事は年々苦しくなっていきました。
責任だけは重い。
精神的なストレスも大きい。
でも給料は劇的には増えない。
「このままあと20年、30年、本当に続けるのか…？」
そんな不安を抱えながら、私は毎日、“会社を辞められる未来”を探していました。
だから私は、あなたの気持ちが痛いほど分かります。
副業禁止の立場では、「まず行動しましょう」という言葉すら恐怖なんですよね。
普通の副業と違って、“バレたら人生が崩れるかもしれない”というプレッシャーがあるからです。
だからこのブログでは、単なるキラキラした成功談ではなく、
「副業禁止という制約の中で、どうやって合法的に、極秘で、資産形成を進めるのか」
を、現実ベースで発信していきます。
そして今、私は会社に依存せずに生きています。
不動産が、人生を変えてくれました。
ですが同時に、規模拡大の先で見えてきた“本当の自由”についても、今だからこそ伝えられることがあります。
このブログでは、
- 副業禁止でも始める方法
- 身バレリスクとの向き合い方
- 物件購入
- 融資戦略
- 規模拡大
- 脱サラのタイミング
- 出口戦略
- 不動産とインデックス投資の最適バランス
まで、“会社を卒業するためのロードマップ”を、一気通貫で発信していきます。
「もう、この働き方を一生続けたくない」
そう感じている方の希望になれたら嬉しいです。
2. 公務員から家賃3,000万円へ｜“極秘・合法”で積み上げた脱サラまでの道
私の大家人生は、決して順風満帆ではありませんでした。
最初に購入したのは、地元の築古戸建。
価格は500万円ほどでした。
当時の私は、まだ現役公務員。
当然、派手なことは一切できません。
「絶対にバレないように、でも合法的に進める」
それが大前提でした。
だから最初は、本当に小さく、慎重に始めました。
最初の頃は、
- リフォームで失敗
- 空室募集に苦戦
- 入居者対応
- 突発修繕
- キャッシュ不足
など、泥臭いことの連続です。
「これ、本当に自由になれるのか…？」
何度も不安になりました。
ですが、小さな成功と失敗を積み重ねるうちに、少しずつ景色が変わっていきます。
やがて金融機関から融資を受けられるようになり、
- 築古戸建
- 新築戸建
- RCマンション
へと、徐々に規模を拡大。
気づけば借入総額は2億円超。
RCマンション2棟を保有するまでになりました。
そして、ついに脱サラ。
「会社に行かなくても、生きていける」
その状態を、自分自身の力で作ることができたのです。
ただ、私が伝えたいのは、「誰でも簡単に儲かる」という話ではありません。
むしろ逆です。
副業禁止の公務員・サラリーマンが不動産投資をする場合、
- 法律
- 税金
- 融資
- 身バレリスク
- 家族とのバランス
- 本業との両立
など、“普通の投資家とは違う難しさ”があります。
だからこそ私は、このブログで、
「どうすれば安全に、合法的に、現実的に会社を卒業できるのか」
を、本音で共有していきたいと思っています。
私は、不動産投資は“脱サラのための最強ツール”だと思っています。
ただしそれは、正しい順番と戦略を知っている場合に限ります。
3. 拡大の先で見えてきたもの｜“資産最大化”より大切だったこと
不動産投資によって、私は会社から自由になれました。
ですが、規模が大きくなるにつれ、新しい悩みも増えていきました。
特にRCマンションを保有すると、
- 数百万円単位の修繕
- 金利上昇
- 空室
- 設備故障
- 大規模修繕
など、常に大きなお金のプレッシャーと向き合うことになります。
もちろん、さらに融資を引いて拡大し続ければ、資産はもっと増えたかもしれません。
実際、今も攻め続けている投資家仲間はたくさんいます。
それも一つの正解です。
ですが、50代に入った頃から、私はふと考えるようになりました。
「自分は、何のために自由を目指していたんだろう？」
昔の私は、
- 家賃年収を増やしたい
- 規模を拡大したい
- もっと融資を引きたい
そんな気持ちが強かったです。
でも今は違います。
本当に欲しかったのは、
- 家族と穏やかに暮らせること
- お金の不安に追われないこと
- 会社にも銀行にも縛られないこと
- “心が静かな状態”で毎日を生きること
だったのだと気づきました。
不動産投資は、人生を自由にするための手段です。
借金とストレスを増やし続けること自体が目的ではない。
そう考えるようになったのです。
4. RC売却とS&P500へのシフト｜私が最後に辿り着きたい「究極の自由」
そんな中で出会ったのが、S&P500へのインデックス投資でした。
2年前から少しずつ始めたのですが、
「自分が働いていない間も、世界中の企業が利益を生み続けてくれる」
という感覚に、大きな安心感を覚えました。
もちろん、株式投資にも暴落リスクはあります。
ですが私にとっては、
“借入を抱え続ける精神的ストレス”とは、まったく違う種類のリスクでした。
そして今、私は次の出口戦略を考えています。
■ RCマンション2棟の売却
借入を完済し、まとまったキャピタルゲインを確保する。
■ 戸建10棟は継続保有
無借金で、毎月約60万円の安定キャッシュフローを維持する。
■ S&P500へ長期分散投資
余剰資金をインデックス運用へシフトし、65歳までに金融資産5,000万円を目指す。
つまり私は、
「不動産で会社を辞める」
だけではなく、
「借入ストレスからも自由になる」
という、新しいフェーズへ移ろうとしているのだと思います。
私は今、
“もっと増やす人生”より、
“静かに豊かに暮らせる人生”
を選びたい。
朝、嫌な上司の顔色を気にしなくていい。
銀行からの電話に怯えなくていい。
数字に追われ続けなくていい。
不動産によって会社を卒業し、
その後は資産を最適化しながら、心の平穏を守って生きる。
それが、私が今考える「究極の自由」です。
5. このブログで伝えたいこと｜“会社を卒業するまで”を、すべて共有します
このブログでは、
- 副業禁止でも始める方法
- 身バレリスクを抑える考え方
- 初めての物件購入
- 融資戦略
- 築古戸建投資
- RC拡大
- 脱サラのタイミング
- 借入との向き合い方
- 出口戦略
- 不動産とインデックス投資の組み合わせ
まで、私自身の実体験をもとに発信していきます。
私は、「規模拡大だけが正義」とは思っていません。
特に40代・50代になると、
「あといくら増やすか」より、
「どんな毎日を生きたいか」
の方が、ずっと大切になってきます。
このブログは、
“副業禁止の不安を抱えながらも、人生を変えたい人”
のためのブログです。
かつての私のように、
- 毎日しんどい
- でも辞める勇気がない
- 家族を守らなければいけない
- 会社に依存し続ける人生が怖い
そう感じている方へ。
不動産投資は、人生を変える力があります。
そしてその先には、
「会社から自由になる」
だけではなく、
「心まで自由になる」
という世界が待っています。
このブログが、その第一歩になれば嬉しいです。