こんにちは、かずきです。
私は元・地方公務員です。
副業禁止の中で不動産投資を始め、
築古戸建から少しずつ規模を拡大し、
現在は、
・RCマンション2棟
・戸建10棟
を運営し、家賃年収は約3,000万円になりました。
ですが最近、
私は強く感じています。
「不動産だけに依存するのは、精神的にかなり重い」
ということを。
そこで今、
私は“不動産で作った資産”を、
少しずつS&P500へ移し始めています。
今日は、
そのリアルな運用実績と、
なぜ私が
「RC売却 → インデックス投資」
という出口戦略を考えているのかを、
副業禁止サラリーマン目線でお話ししたいと思います。
2026年5月｜現在のS&P500運用実績
現在の運用状況はこちらです。
- 現在評価額合計： ¥10,898,647
- 投資元金合計： ¥8,171,144
- 総合損益： +¥2,727,503 (+33.37%)
- 前月比増減： +¥537,443
2024年7月から積立を開始し、
現在は毎月6〜7万円を淡々と積み立てています。
原資は、
不動産からのキャッシュフローです。
私が「不動産だけ」では不安を感じ始めた理由
副業禁止の公務員だった頃の私は、
「まずは脱サラしたい」
その一心で、
不動産投資を拡大していきました。
実際、
・融資を受け
・RCを購入し
・家賃収入を増やし
・会社を卒業する
ところまでは実現できました。
ですが、
規模が大きくなるほど、
新しいストレスも増えていきます。
特にRCマンションは、
・大規模修繕
・金利上昇
・空室
・設備故障
・数百万円単位の出費
が突然やってきます。
もちろん、
それを乗り越えて拡大し続ける投資家もいます。
ですが50代になった今、
私は、
「本当に欲しかったのは、
もっと大きな数字だったのか？」
と考えるようになりました。
S&P500は、「心の負担」が全く違った
不動産とS&P500。
両方を経験して、
一番感じる違いがあります。
それは、
“精神的な重さ”
です。
不動産は、
どうしても「人間」が絡みます。
・入居者
・修繕
・管理会社
・銀行
・業者対応
常に判断が必要です。
一方、
S&P500は違います。
私が寝ている間も、
ゴルフへ行っている間も、
世界中の企業が利益を積み上げてくれる。
もちろん暴落もあります。
ですが私にとっては、
「次の修繕で500万円飛ぶかもしれない」
というストレスとは、
まったく違う種類のリスクでした。
これからの私の出口戦略
今、私が考えているのは、
① RCマンションを売却
借入を完済し、
大きな修繕リスクから離れる。
② 戸建10棟は保有継続
無借金で、
毎月約60万円の安定CFを維持。
③ S&P500へ資産シフト
余剰資金を、
長期インデックス投資へ。
つまり私は今、
「もっと増やす人生」
ではなく、
「静かに豊かに暮らせる人生」
へ舵を切ろうとしているんです。
副業禁止の人ほど、“最終形”を考えた方がいい
これから不動産投資を始める人に、
特に伝えたいことがあります。
それは、
「どこまで拡大するか」
より、
「最終的にどんな人生を送りたいか」
を先に考えた方がいい、
ということです。
副業禁止の公務員や会社員は、
・本業ストレス
・身バレ不安
・時間不足
を抱えながら戦います。
だから、
“ただ規模を追うだけ”だと、
途中で苦しくなる。
不動産は、
人生を自由にするための手段です。
借金やストレスを増やすこと自体が、
目的ではありません。
最後に
私は今でも、
不動産投資は人生を変える力があると思っています。
実際、
副業禁止だった公務員の私でも、
会社を卒業することができました。
ですがその先で、
ようやく分かったことがあります。
本当に欲しかったのは、
「もっと大きな数字」
ではなく、
「心が静かな毎日」
だったのかもしれません。
これからもこのブログでは、
・副業禁止でも始める方法
・融資戦略
・RC投資のリアル
・出口戦略
・S&P500との組み合わせ
などを、
実体験ベースで発信していきます。
